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财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

【作者】
唐云锋  马春华
【单位】
唐云锋,浙江财经大学公共管理学院副教授、博士;
马春华,浙江财经大学公共管理学院硕士研究生。
【摘要】

本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理。研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”。

【关键字】
土地财政  财政压力  房价棘轮效应