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居民住房房地产税免税扣除方式的效应分析——基于中国家庭收入调查数据的微观模拟

【作者】
岳树民 杨鹏展 徐从超
【单位】
岳树民,中国人民大学中国财政金融政策研究中心、教授,100872;

杨鹏展,中国人民大学财政金融学院、博士研究生,100872;

徐从超,安徽省人民政府办公厅、博士,230001。

【摘要】
对居民住房征收房地产税要考虑家庭最基本的居住需要,有必要设计合理的免税扣除方案。本文基于中国家庭收入调查数据,比较分析了“按人均面积扣除”、“按人均价值扣除”和“按套数扣除”三种免税扣除方式的公平效应、财政收入效应和供求效应。研究发现,在改善收入分配、筹集财政收入和调节房地产市场供求方面,“按套数扣除”方式最不可取,“按人均面积扣除”和“按人均价值扣除”方式各有利弊。本文建议将人均面积扣除和人均价值扣除方式相结合,采取“面积+价值”的复合扣除方式,并提出了相应的配套措施及建议。
【关键字】
房地产税扣除 MT指数 效应分析 “面积+价值”复合扣除方式